Залоговая недвижимость

Залоговая недвижимость

  Залоговая квартира – это жилье, которое находится в залоге у банка. В настоящее время существует только две основные схемы приобретения таких объектов недвижимости: одна из них широко используется Сбербанком, а ко второй прибегают чаще всего коммерческие банки и кредитно-финансовые организации.

  В первом случае, банк требует от заемщика погасить долг по ипотеке, то есть деньги поступают на счет банка от покупателя, который принял решение приобрести квартиру с залогом. После поступления средств, с квартиры снимается обременение и наступает этап второго платежа, когда покупатель передает оставшиеся средства продавцу.В этом случае существует риск для  покупателя, т.к. деньги переходят продавцу до момента регистрации прав собственности (продавец становится собственником уже избавленной от ипотеки квартиры). Самостоятельно такого рода сделки не следует проводить, лучше обратиться за сопровождением к опытным специалистам.

  Во втором случае, продажа квартиры осуществляется при условии, что покупатель закладывает деньги в ячейку банка. Сделка также проводится в два этапа: сначала регистрируется право собственности на покупателя с залогом, после того как продавец гасит кредит за счет полученных от продажи денег, обременение снимается. Для покупателя такая сделка не является рискованной, поскольку деньги передаются, когда уже зарегистрировано право собственности на квартиру.

  Таким образом, покупка и продажа залоговой квартиры – выгодное предприятие для всех сторон: покупателя, продавца и банка. При четких и слаженных действиях каждого участника сделки, выгода очевидна.