+7 (351) 777-55-55
Заказать звонок
ТК «Проспект», 3 этаж
Челябинск, ул. Энгельса, 65

Новостройки Вторичная Коммерческая Элитная и загородная

За и против ремонта в арендованной квартире

18.05.2016

За и против ремонта в арендованной квартире

    Если взглянуть правде в лицо, большинство арендных квартир требуют ремонта. К сожалению, собственники часто не соглашаются на улучшение, мотивируя это тем, что квартира сдавалась и раньше на тех же условиях, отказываются от ремонта в счет оплаты, и даже против того, чтобы квартиросъемщик выносил старую мебель, которая ему совершенно не нужна. Стоит отметить, что ремонт требуется не только «бабушкиным квартирам», но и вполне свеженьким новостройкам (в данном случае речь идет об отделке «с нуля»). Второй вариант обеспечивает минимальные арендные ставки, но все же доля квартир, сдаваемых в аренду без ремонта, очень мала. И желающих арендовать такие варианты немного, поскольку существенной выгоды в этом нет. 

    Кто же эти люди, которые готовы улучшать чужое жилье? По общему мнению, таких людей действительно не много, и найти квартиросъемщика «с руками», «со вкусом», расчетливого и хозяйственного не так уж и просто. При этом у готового делать ремонт арендатора нет никаких гарантий, что после хорошего ремонта, собственник не повысит плату за квартиру.   Но бывают и положительные примеры, и их становится все больше, чаще всего это зависит от срока, в течение которого снимается квартира. Более длительный период найма жилья значительно увеличивает доверие обеих сторон друг к другу, и «плачевные» при заезде квартиры через 5-10 лет приобретают совсем иной облик: меняются окна, двери, сантехника, переклеиваются обои, и т.д. К сожалению, ситуация, когда квартиросъемщик предоставляет собственнику смету на работы, и по этому поводу принимается положительное решение не так уж и распространена на нашем рынке, зачастую ремонт делается силами арендатора (в данном случае эксперты советуют сохранять все чеки на купленные материала и оказанные работы).  Кстати, избежать в дальнейшем неприятных сюрпризов по поводу произведенного ремонта обеим сторонам поможет, как ни банально, договор. Если стороны решают, что арендаторы будут делать в квартире ремонт, а арендодатель снижает арендную плату, это должно быть четко зафиксировано в договоре найма, в том числе, с описанием, какой именно ремонт планируется произвести. В нем прописываются условия ремонта, перепланировки, качество материалов, сантехники, а главное — условия проживания арендатора в квартире после выполнения работ. Понятно, что в каждом отдельном случае пункты договора могут меняться или добавляться. Но в любом случае, документ, в котором указано, что вы будете улучшать квартиру — это не только некоторая юридическая гарантия, но и стимул взяться за молоток и на самом деле что-то сделать, причем в определенные сроки. А то, как известно, некоторые ремонты длятся годами и даже передаются по наследству. 

    В любом случае всегда есть несколько: сделать ремонт самостоятельно, вести дипломатические переговоры с собственником о поиске бригады строителей и согласовании сметы работ, найти другую квартиру.

 


Возврат к списку

 
Бесплатная консультация
Заказать звонок
Написать нам
Задать вопрос