Выплата налогов
07.09.2016
Выплата налогов
Зачастую многие продавцы не знают о том, что полученный в итоге реализации квартиры доход облагается налогом по ставке в 13 процентов. То же самое касается продажи прав требований по договору уступки к договору участия в долевом строительстве (ДДУ) или пая в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). При этом с точки зрения закона, доход – это любая сумма, даже если квартира продана себе в убыток. Новый порядок налогообложения применяется к жилью, приобретенному с 1 января 2016 года. Под приобретением в собственность в данном случае понимается дата государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не дата регистрации ДДУ. Для квартир, приобретенных по ЖСК, моментом перехода жилья в собственность считается момент внесения в полном объеме паевого взноса, плюс подписание акта приема-передачи квартиры.
В случае, когда квартира продается по договору уступки, налогообложения избежать невозможно. Но можно снизить облагаемую налогом сумму, вычтя фактически понесенные и документально подтвержденные расходы, связанные с покупкой. Говоря иначе, чтобы посчитать сумму подлежащего уплате налога, нужно вычесть из цены, по которой реализуется квартира, стоимость, по которой она была куплена, и полученный результат умножить на 13 процентов. Это и есть сумма, подлежащая уплате в бюджет. Обязанность уплатить эту сумму, а также ее размер, не зависят от срока "владения" квартирой. Еще одним из способов избавления от уплаты налогов являются случаи, когда квартира находится в собственности. Одно «но»: квартиру можно будет продать только по истечению определенного времени с момента оформления на нее права собственности, с 1 января 2016 года этот срок составляет 5 лет. Помимо этого, в 2016 году появилось еще одно нововведение, согласно которому, если продажная цена квартиры меньше чем 70 процентов от кадастровой стоимости (а такая стоимость пересчитывается каждый год, и для новостроек она может даже превышать рыночную), то за «точку отсчета» будет приниматься не цена квартиры, а указанная величина (то есть 70 процентов кадастровой стоимости). Именно эти два фактора (длительность периода права собственности и расчет от кадастровой стоимости) «пугают» многих инвесторов.
Помимо основных правил налогообложения при перепродаже квартиры в новостройках, есть еще множество нюансов — уникальных для каждой конкретной ситуации. Например, по-разному могут распределяться права на получение вычета между супругами или долевыми сособственниками, не все расходы на отделку могут использоваться для вычета, в некоторых случаях допускается «доиспользование» ранее использованного не в полном объеме налогового вычета на покупку и прочее.
