Все по-честному

Все по-честному

     С 1 января 2016 вступили в силу изменения:  возможность использовать различные лазейки  для уменьшения налогооблагаемой базы сведены на нет в соответствии со  ст. 217.1., в п. 5 которой устанавливается порядок определения налоговой базы с кадастровой стоимости объекта.

     Минимальная базовая цена, с которой теперь будет взиматься налог, составляет 70% от кадастровой стоимости объекта. При этом сумма, указанная в договоре купли-продажи, значения не имеет. Узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно узнать, обратившись в Росреестр или подав заявку на сайт. На сегодняшний день кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной и ежегодно индексируется. Собственник, который решает продать квартиру менее чем через пять лет после регистрации права собственности, может уменьшить налогооблагаемую базу лишь одним законным способом – документально подтвердив расходы по покупке данного объекта.

     Чем это опасно для Вас (как покупателя) в дальнейшем? Если в договоре указана стоимость, ниже рыночной, и Вы соберетесь продавать квартиру в период до 5 лет, скорее всего, Вам придется платить налоги с разницы, так как за этот период кадастровая стоимость квартиры несколько раз проиндексируется, и налоговая база (70%) превысят ту самую «заниженную», «фиктивную» стоимость. Следовательно, налоговые выплаты будут намного существеннее.

     Все это рождает вопросы у покупателей: каковы будут налоговые последствия?  Возможно ли будет перепродать квартиру, если сейчас в договоре не указать полную рыночную стоимость?

     С одной стороны – продавец, не желающий платить налоги с продажи своего объекта, с другой – покупатель, с дальновидным взглядом в будущее.

     В сложившихся условиях наша настоятельная рекомендация продавцам — указывать в договоре купли-продажи полную рыночную стоимость объекта. Во-первых, таким образом собственник пополнит ряды добросовестных налогоплательщиков, а его доход станет «белым», что все более актуально в настоящее время. Во-вторых, реальная стоимость в договоре купли-продажи существенно расширит круг потенциальных покупателей данного объекта. В-третьих, в этом случае исчезнут опасения, что «следующая» кадастровая стоимость «перебьет» прошлую, указанную в договоре.

     Безусловно, в сегодняшней ситуации всем участникам рынка необходимо принять новые реалии, которые наверняка окажут позитивное влияние, сделав правила игры более понятными, а сам рынок — прозрачным.