«Сталинки»: характеристика недвижимости
«Сталинки»: характеристика недвижимости
На протяжении многих лет именно сталинки, возведенные в 1930-1950-х годах, считались образцом для подражания и эталоном качества. Это и не удивительно – ведь практически все эти здания относились к категории элитного жилья в свое время. Пик самого высокого спроса на сталинки приходится на 90-е и начало 2000-х годов. И только после того, как строительство новых домов стало набирать высокие обороты, их популярность среди покупателей начала снижаться. А после начала кризиса на российском рынке недвижимости цены на квартиры в домах сталинской эпохи и вовсе снизились на 13-17 процентов. В настоящий момент приобретать квартиру в сталинке уже не так престижно – покупателей больше привлекает новое свежее жилье. Как сложится ситуация в дальнейшем сложно сказать: с одной стороны, сталинки по-прежнему считаются более престижными на вторичном рынке недвижимости; а с другой стороны, как у всякого жилья, у них есть как свои плюсы, так и минусы.
Если говорить о плюсах сталинок, то самый главный из них – это большие квартиры и хорошие планировки. Первое, что приходит на ум при упоминании сталинских домов – большие кухни, высокие потолки (от 3,2 до 4 метров), просторные жилые комнаты (в них можно расставить самую габаритную мебель), широкие и длинные коридоры, внушительные кладовки. Дело в том, что в то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. На втором месте значится расположение самого дома. Застройка элитного жилья в ту эпоху велась в центральных районах крупных городов. А, значит, владельцы такой недвижимости живут в домах, которые расположены рядом с историческими городскими достопримечательностями. Ну и в завершение стоит отметить технологию строительства, а точнее тщательное ее соблюдение. Отменная звукоизоляция, толщина стен в четыре кирпича, благодаря чему в квартирах тепло даже в самые сильные морозы.
Если говорить о минусах сталинских домов, то в качестве главного из них называются устаревшие инженерные коммуникации: довольно часто в подобных зданиях возникают проблемы с сантехникой или электрической проводкой). Второй минус сталинок — это отсутствие мусоропровода в доме. А в пятиэтажных сталинских домах еще и лифт есть далеко не всегда. Хотя для некоторых данный минус является своего рода плюсом. Третий минус — это неоднородный состав жильцов. Довольно часто в недешевых сталинских квартирах проживают не самые благополучные люди. И в этом плане сталинки проигрывают новым жилым комплексам.
В любом случае, недвижимость это индивидуальный вопрос, который рассматривается по отдельности для каждого покупателя. Нужна квартира в сталинке или нет – выбирать вам.
