Сделки с брачным договором

 Согласно российскому законодательству имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью (п. 1 ст. 256 ГК РФ), если брачным контрактом между ними не предусмотрен иной режим этого имущества (ст. 34 СК РФ). Брачным называется договор, регулирующий имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Он подлежит нотариальному удостоверению, и может быть заключен в любое время до или после вступления в брак. В нем могут быть прописаны пункты в отношении как имеющегося, так и будущего имущества супругов. Помимо этого, супруги вправе определить и закрепить в договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (ст. 42 СК РФ). В соответствии с СК РФ основанием для прекращения брачного договора является только расторжение. Исходя из этого, определение имущественных прав и обязанностей на случай смерти одного из супругов в брачном договоре невозможно (это входит в компетенцию завещания). Тем не менее, в зависимости от того, какой правовой режим имущества прописан в брачном договоре зависит размер наследства в случае смерти одного из супругов. Таким образом, в случае, если вы планируете приобретать квартиру в еще не построенной новостройке, вы вправе определить брачным договором будущий режим собственности, порядок выплат ипотечного кредита и порядок раздела будущего имущества в случае развода.

 Банки, как правило, требуют от заемщиков предоставление брачного договора, где определен раздельный режим будущей квартиры, единоличный будущий собственник, раздельный режим вносимых за квартиру денежных средств и пр. Благодаря этому банки минимизируют свои риски, упрощают обращение взыскания на предмет залога и устраняют риски внутрисемейных конфликтов, влияющих на возврат заемных средств. Условие единоличного будущего собственника может смутить одного из супругов, ведь получается, что заключив брачный договор, можно определить только себя как единственного будущего собственника строящейся квартиры, зафиксировать себя эксклюзивным плательщиков по ипотечному кредиту и, в случае развода, супруг не сможет претендовать на приобретаемую недвижимость. Кстати, хорошие новости есть и для супруга, оставшегося без квартиры, он, если по условиям банка не был привлечен созаемщиком, не обязан будет выплачивать кредит за свою «второю половину».