Рынок офисной недвижимости Челябинска ждет потрясение

23.06.2014

Рынок офисной недвижимости Челябинска ждет потрясение

Буквально в мае этого года в Центральном районе на пересечении ул. Российской и Миасской открылся комплекс GREENPLEX (площадь 15,9 тыс. кв. м). Во втором квартале текущего года в эксплуатацию должны сдать БЦ «Ньютон» на ул. Труда (площадь 22 тыс. кв. м). Амбициозный проект должен завершиться и на пересечении пр. Ленина и ул. Артиллерийской. Рядом с гранд-отелем «Видгоф» к концу года планируется возвести 26-этажный одноименный деловой центр (площадь 15,8 тыс. кв. м). Все объекты будут позиционироваться в классе А. Кроме того, расширить свои площади сразу на 4 тыс. кв. м за счет третьей очереди намерен БЦ «Аркаим Плаза».

Практически одномоментный выброс на рынок 40 тыс. кв. м офисов класса А, не скажется на ценах в этом сегменте, считает директор «Плаза-ДевелопментСервис», которая управляет «Аркаим Плаза» (аренда 1 кв. м в комплексе по данным УК составляет 1008 руб. кв. м). Новые площади лишь закроют потребности рынка, полагает Дмитрий Агапкин: «Существующие офисные комплексы класса А заполнены на 90-95%. Снять офис площадью 300-400 кв. м нереально. Игроки, которые давно присутствуют на рынке, предложений не делают. А спрос при этом есть».

Впрочем, риелторы сомневаются в том, что цены удастся удержать, да и новые офисные центры появились не в самое удачное для рынка время: «Грубо говоря, они идут в ту нишу, где своим появлением увеличат предложение и снизят цену. А часть офисных центров будет пустовать», — считает директор «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов.