Обязательные пункты в договоре найма жилья

Обязательные пункты в договоре найма жилья

 Если раньше практика заключения договора между собственником и квартиросъемщиком была в новинку, то теперь без этого не обходится практически ни одна сдача жилья в аренду. И неспроста, ведь в этом вопросе есть несколько областей, которые стоит прописать на бумаге как можно подробнее.

 Еще до подписания договора следует обсудить все бытовые вопросы: наличие домашних животных, разрешено ли курить в помещении, можно ли селить гостей и на какое время, как и когда передавать оплату, кто и в каком размере оплачивает коммунальные платежи, как быть в случае, если что-то сломается. После того, как вы достигли согласия или компромисса, зафиксируйте их на бумаге.

 На момент заключения договора найма квартиры необходимо, чтобы подпись ставил именно собственник, а не какое-то стороннее лицо (мошенник?). Документом, подтверждающим право собственности, является выписка ЕГРН. Если в выписке содержится информация о том, что владельцев несколько, то необходимо, чтобы все они подтвердили свое согласие с договором найма. Также не будет лишним составить приложение к договору, в котором указать полный список имущества (мебели и бытовой техники), которое находится в квартире (с пометками, какие предметы интерьера являются новыми, а какие — бывшими в употреблении, а также указывается стоимость компенсации в случае нанесения ущерба). Если вы видите дефекты мебели и отделки, следует произвести фотосъемку и внести соответствующие пометки в договор.

 Договор найма обязательно должен быть подписан и арендодателем, и квартиросъемщиком. Бумаги оформляются в двух экземплярах, и у каждой из сторон должен быть в наличии оригинал. Необходимо указать фамилии и имена всех участников договора, а также паспортные данные. Лучше приложить к договору копии двух страниц паспорта с именем и регистрацией. Если возникнут конфликты, требующие решения в судебном порядке, такие документы помогут найти ответчика.