Новостройка по цене вторички
Новостройка по цене вторички
«Вчерашняя» новостройка – это жилье, которое обладает качествами и новостройки, и вторички. Обычно это современные заселенные дома, новые квартиры, в которые можно сразу въехать и жить, получить жилье в собственность, а также прописаться. К такому состоянию новостройка приходит в среднем через два-три года после сдачи, а статус «вчерашней» новостройки сохраняется на протяжении около 10-15 лет с момента сдачи. Квартиры в таких домах имеют высокую ликвидность, и в случае падения цен на недвижимость они медленнее дешевеют, а в случае роста — быстрее дорожают, чем остальные объекты.
Преимуществами для выбора в пользу «вчерашней» новостройки являются: хорошие современные планировки, просторные кухни, индивидуальная отделка мест общего пользования, входных групп, свежий ремонт. В новых домах уже обустроена придомовая территория, есть современные детские и спортивные площадки, а также собственные объекты инфраструктуры. Помимо всего прочего, у таких объектов недолгая юридическая история. Последний пункт, кстати, определяет и портрет покупателя: он крайне осторожен в вопросах юридической безопасности сделки, и предпочитает быть «первым» или «вторым» владельцем недвижимости.
В настоящее время цены в сегментах первичного и вторичного жилья достаточно сблизились. Эта тенденция объясняется низким спросом, высоким предложением и массовой практикой торга. Таким образом, сегодня уже нельзя назвать исключительной ситуацию, когда стоимость квартиры в новостройке на стадии строительства сопоставима с ценой квартиры на вторичном рынке в современном жилом фонде. И это, что ни говори, обнадеживает — если не застройщика и не риэлтора, то покупателя уж точно.
