Несколько способов инвестировать в недвижимость

Несколько способов инвестировать в недвижимость

Способ №1: Сдача квартиры в аренду

Заработать таким образом сейчас достаточно проблематично: сумма арендных платежей снизилась, средняя доходность этого варианта составляет – 0,5% в месяц. Помимо этого, при сдаче квартиры в аренду, необходимо помнить о следующих моментах: поиск квартирантов; поддержание чистоты/порядка/ремонта квартиры; оплата коммунальных услуг.

Способ №2: «Совместная» покупка

Покупка «вскладчину» для тех, у кого есть достаточно крупные накопления, но при этом нет возможности совершить покупку без привлечения заемных средств. Несомненными плюсами такой сделки является: отсутствие необходимости брать кредит в банке, простота продажи в дальнейшем (т.к. не надо будет погашать кредит в банке), возможность купить более привлекательный объект. Предварительная оценка доходности этого варианта составляет порядка 30% (учитывая только лишь рост цен на кв.м.). При покупке квартиры совместно с кем-либо необходимо учитывать некоторые моменты: юридическую чистоту, вид недвижимости (новое или строящееся жилье), схожесть «планов на будущее» участников сделки.

Способ №3: Снижение суммы покупки из-за «условий»

Неудовлетворительное состояние ремонта и перепланировки, срочная продажа,  не очень «красивые» документы на квартиру, как правило, все это является причиной для продажи объекта по заниженной стоимости - именно на этом Вы, как Покупатель, можете заработать. Принимая участие  в сделке с «таким» объектом лучше все же обратиться за помощью к  специалистам, которые проверят продавца на предмет мошенничества.

Способ №4: Перевод в нежилое

При грамотном выборе объекта недвижимости (расположение, перепланировка, входная группа), выполнении рабочего проекта, наличии времени и терпения, этот вариант принесет Вам достаточно высокий доход. Помимо этого, даже если Вы не развиваете собственный бизнес, Вы можете сдать данное помещение в аренду. При продаже такого объекта Вы получите ощутимый доход, так как стоимость жилого помещения меньше нежилого в несколько раз.  Очень многое в данном вопросе зависит от человека, который курирует процесс перевода: знания, опыт,  умение координировать работу с рядом организаций и чиновников, сбор документов для перевода, оформление рабочего проекта и т.д. В случае, если Вы не располагаете достаточными компетенциями в данном вопросе, временем и свободой передвижения, лучше отдать данный вопрос на сопровождение специалистам.