Немного о налогах-4

   Во-первых, хочется отметить, что наличие задолженности по уплате налога на имущество не является препятствием для проведения государственной регистрации перехода права собственности — люди могут продавать и покупать жилье с долгами по налогу на имущество.

 Во-вторых, существуют 2 способа продажи недвижимости с обременением. Первая схема состоит из следующих этапов: вы продаете свою квартиру; после регистрации перехода права собственности Росреестр самостоятельно уведомляет налоговый орган о смене собственника квартиры; отношения по урегулированию налоговой задолженности бывшего собственника производятся без участия нового собственника – долг остается за тем, кто его «накопил». Вторая схема предусмотрена в ст. 391 ГК РФ: продажа квартиры вместе с налоговой или любой другой задолженностью производится по взаимному согласию сторон (данное условие обязательно прописывается в договоре купли-продажи). После государственной регистрации права собственности на квартиру новый собственник становится обладателем, в том числе, всей существующей налоговой задолженности. Росреестр в данном случае также уведомляет налоговый орган о переходе прав собственника по объекту и переводе задолженности со старого владельца на нового.