Недвижимость для иностранцев

Недвижимость для иностранцев

  Согласно законодательству РФ ограничений по приобретению недвижимости для иностранных граждан нет, т.е. у этой категории людей есть возможность приобрести в собственность дом, квартиру, таунхаусы и т.д. При этом существуют ограничения иного вида. Во-первых, право на прописку имеют исключительно граждане России, а это означает, что, несмотря на наличие жилого помещения в собственности, граждане других государств могут только зарегистрироваться по месту пребывания. Во-вторых, в ряде приграничных территорий (утвержденных Указом Президента №26 от 09.01.2011г.) иностранные граждане не могут приобрести жилье с земельным участком. Подробный список территорий, включающий в себя 380 муниципальных образований, где иностранцам запрещено приобретать недвижимость с земельными участками, можно найти в официальных источниках.

  Процедура покупки недвижимости иностранными гражданами включает в себя следующее: необходимо перевести паспорт на русский язык, нотариально заверить перевод, и, в случае наличия супруга(и), предоставить его(ее) согласие на сделку. Чаще всего согласие супруга(и) оформляется в стране своего проживания, либо у обычного нотариуса, либо в нотариальном отделе консульства РФ. В первом случае до пересылки в Россию потребуется поставить на этот документ апостиль, а после пересылки – перевести его и нотариально заверить.  В ситуации, когда сам покупатель присутствует на сделке и подписывает договор купли-продажи, нотариус может поинтересоваться у клиента знанием русского языка. Возможно, что необходимым условием для подписания будет присутствие дипломированного переводчика на сделке, который также как и нотариус будет нести определенную ответственность за сделку и чьи данные будут внесены в договор. Для всего остального соблюдаются правила, используемые для сделок с участием российских граждан.

   Самым популярным направлением для граждан других государств являются курортные зоны Юга России: приезжающих иностранцев привлекает привычный для жизни и подходящий для бизнеса климат южных регионов. Как правило, это те люди, которые намерены открыть в России свой малый или средний бизнес, поэтому чаще всего приобретаются участки под строительство. Иностранцы привозят свои наработки, которые могут быть связаны с едой и ресторанным бизнесом (характерно для французов и итальянцев); с сельхозработами (под выращивание какой-либо продукции, виноградники, скотоводство); с производством (к примеру, сыродельни).