Мнение эксперта – MIPIM 2015

Мнение эксперта – MIPIM 2015

Ипотечная ставка

Одной из обсуждаемых тем был вопрос об ипотечной ставке. Так по словам  министра строительства и ЖКХ России Михаила Мень, «В 2014 году в России был введен 81 млн кв. м жилья, это рекордная цифра, – заявил чиновник. – Было выдано ипотеки почти на 1,8 трлн руб. Сейчас, чтобы удержать рынок, принято решение поддержать ипотеку, разрабатывается механизм субсидирования процентной ставки, которая будет на уровне 13%».

За январь 2015 в России было выдано более 43 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 70,5 млрд руб. Это на 11% хуже показателя за аналогичный период прошлого года как в количественном, так и в денежном отношении, согласно данным АИЖК.

Исходя из этого, основным направлением, к которому необходимо стремиться, является снижение платежа по ипотеке: для развития рынка недвижимости  надо поддерживать самый доступный сегмент жилья, ипотека должна быть дешевле, чем аренда квартир.

Инвестиции

Сегодня одной из перспектив для строительства жилья является освоение промышленных территорий в городах России, по статистическим данным, в Москве они занимают около 16% территорий, в Петербурге – 13%, в Екатеринбурге – 40%.  В связи с этим Минстроем совместно с правительством Москвы разрабатывается закон, который позволит запустить развитие промзон.  На данный момент в разработке около 40 проектов реновации промзон. Инвесторы уже анонсировали строительство жилых проектов площадью более 3,8 млн кв.м.

Также были отмечены: отсутствие западных кредитов и сложности, связанные с привлечением финансирования девелоперских проектов в российских банках, что в свою очередь связано с влиянием санкций и кризисом. В силу того, что у наших банков денег нет, есть только у государства - эксперты начинают смотреть в сторону азиатских инвесторов. Инвестиционные капиталы имеются в Азии, Гонконге, Китае. По мнению Александра Хрусталева: «Надо искать деньги там, ведь они готовы общаться с нашим бизнесом».

Помимо этого, эксперты уверены, что сейчас инвестиции можно найти и в России. У нас огромное количество потенциальных инвесторов,  Российскому бизнесу необходимо лишь сосредоточиться на создании комфортного продукта для конечных покупателей жилья и частных инвесторов. 

Михаил Мень отметил, что для Минстроя нет разницы в географии инвестиций. «Мы не делим инвесторов на отечественных и зарубежных, – сказал он. – Наша задача – создать общие комфортные условия для всех». 

Чего ожидать

Участники выставки в Каннах назвали текущий период в развитии рынка недвижимости дном кризиса. Мнения расходятся, но все же есть одно объединяющее экспертов решение: сейчас самое время для покупки новых строительных площадок и вхождения в проекты, самое время для покупки квартиры, спрос на жилье в России будет снижаться, объемы строительства сокращаться, падение на рынке ипотеки неизбежно. 

Сейчас некоторые игроки рынка недвижимости прогнозируют рост цен на новостройки в пределах 20%. Они аргументируют свою позицию ростом инфляции, цен на стройматериалы и девальвацией рубля, которые увеличивают себестоимость строительства.