+7 (351) 777-55-55
Заказать звонок
ТК «Проспект», 3 этаж
Челябинск, ул. Энгельса, 65

Новостройки Вторичная Коммерческая Элитная и загородная

Мнение эксперта: как будет развиваться рынок недвижимости в 2015 году.

30.01.2015

Мнение эксперта: как будет развиваться рынок недвижимости в 2015 году.

Для начала хотелось бы провести небольшой анализ кризиса 2008 г., ведь, как известно, экономика циклична.  В  первый год того кризиса инфляция, по официальным данным, была около 13,5%, а затем начала снижаться до 6,5–8,8%. Многие факторы указывают на то, что в этот раз также не получится, в лучшем случае инфляция в 2015 г. составит 20%.  Цены на недвижимость в 2008–2009 гг. падали до 28% на жилую, и до 45% на коммерческую. Приостановление выдачи ипотеки, высокие ставки, запрет на выдачу кредитов большинству заемщиков (без официальных справок), привело к тому, что займы на жилье многим оказались не по карману.

Немного нецифровой информации. Предел строительного рынка в Челябинской области вполне возможен. Есть определенные вещи, отрицать которые бесполезно: органы внутренних дел стали раскапывать то, о чем мы забыли, так как все ждали этого в начале 2014 г., — дела по поводу связанных с бывшим губернатором строительных компаний — «Гринфлайт» («АКАДЕМ Riverside») и АПРИ «Флай Плэнинг» («Парковый-2»). Непонятно, с этим ли связаны обыски в городском управлении архитектуры или нет, но все застройщики замерли в ожидании. Проясняется ситуация и с одним из наиважнейших застройщиков региона — ОАО «ЮУ КЖСИ». Наталья Салеева (новый руководитель «ЮУ КЖСИ») начала с самого грамотного, что было возможно в ситуации приема управления в отраслеобразующей корпорации, — с глубочайшего аудита. И, несмотря на то, что на начало января сделки еще не возобновились, от этого застройщика мы ждем самого стабильного строительства в кризис. Ни у кого больше нет такого количества денег, как у них. Все застройщики в скором времени пойдут к ним на поклон.

Итак, что же будет происходить в 2015 г.?  Если смотреть на вещи «при прочих равных» (т.е. ничего не улучшится), то период существенного ухудшения ситуации в недвижимости ожидается с мая по август 2015 г.  Чего же ожидать к этому времени?  Новое и строящееся жилье фактически будет дешеветь: при условии 20%-й инфляции, роста цен, вероятнее всего, не будет, а падение на 20% более чем возможно — именно поэтому реальные цены на стройку с высокой степенью вероятности будут снижаться. При нынешних ставках ипотеку на строящиеся объекты дают из рук вон плохо. Банки практически не кредитуют застройщиков + сокращенное (и сокращающееся)  количество выданных ипотечных средств приведет к тому, что застройщикам скоро будет не хватать средств. Покупатели жилья тоже станут использовать низкорисковые стратегии — покупать строящуюся недвижимость будут все меньше и меньше. Продажи будут хорошо идти лишь у известных и стабильных застройщиков, причем востребованы в первую очередь будут самые-самые дешевые объекты, где стоимость квадратного метра близка к себестоимости. Среди флагманов продаж можно выделить такие микрорайоны, как «Чурилово Lake City» (застройщик «Речелстрой») и Озерный (между Кременкулем и Тополиной аллеей, застройщик ЮУ КЖСИ). Единственный микрорайон, который будет продаваться кроме вышеуказанных, — это раскрученный «АКАДЕМ Riverside». При всем при том интерес ко вторичке у покупателей повысится, поскольку именно эти покупки станут низкорисковыми — и здесь дают ипотеку. Смею предположить, что цены на вторичку снизятся к IV кварталу 2015 г., но не более чем на 10–15%. Коммерческую недвижимость в продаже анализировать здесь не буду. Это дело более сложное. И ситуация прояснится к марту. Скажу лишь, что цена аренды торговой недвижимости (во всех секторах) упадет на 50%, офисной — на 20%.

Станислав Ахмедзянов

Возврат к списку

 
Бесплатная консультация
Заказать звонок
Написать нам
Задать вопрос