Коммерческий выбор
01.07.2016
Коммерческий выбор
В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости активно ведут себя именно покупатели, а не арендаторы: инвесторы и бизнесмены хотят минимум не уйти в «большой минус», максимум – вложить средства в прибыльное дело.
Для тех, кто решил сыграть на рынке коммерческой недвижимости, есть парочка советов. Особенно это касается тех, кто собирается вкладывать финансовые средства в коммерческие помещения, расположенные в жилых комплексах.
Обращайте внимание на конструктив коммерческого помещения. Эксперты рынка коммерческой недвижимости утверждают, что конструктив во многом определяет набор возможных арендаторов. Так, у многих предприятий есть требования к уровню инсоляции и типу планировки. Кому-то необходима кабинетная планировка (к примеру, для медицинских центров), кому-то глубокие помещения (скажем, для банков).
Обязательно оценивайте вытяжку и вентиляционные мощности. Отсутствие вентиляции – бич коммерческих помещений. Если мощная автономная вентиляция не предусмотрена, сразу же отсекаются арендаторы следующих категорий: кафе, рестораны, продуктовые магазины. Использовать под нужды предприятий общепита и продуктовых магазинов общедомовую вентиляцию запрещено категорически. Также для арендаторов, связанных с продуктами питания (?как они называются?), большое значение имеет наличие погрузочно-разгрузочные зоны, которые ни в коем случае не должны выходить во внутренний двор жилого дома.
Помимо вентиляции, погрузочно-разгрузочных работ, также важны электрические мощности. Если бизнес арендатора предусматривает энергозатратное оборудование, мощности являются очень важным нюансом. Конечно же, можно докупить электрические кабели, но есть вероятность, что емкость будет недостаточной.
Естественно, при аренде коммерческого помещения, следует выяснить, кто является собственником объекта. Для медицинских организаций, банков или магазинов с разрешением на торговлю алкогольной продукцией, очень важно, чтобы недвижимость находилась в собственности у арендодателя. К тому же часть арендаторов со временем выкупает в собственность помещение, если оно устраивает их по всем параметрам.
Самое главное при выборе коммерческого объекта – это все максимально точно рассчитать, изучить рынок предложений, а уже затем выбирать что-то конкретное.
