+7 (351) 777-55-55
Заказать звонок
ТК «Проспект», 3 этаж
Челябинск, ул. Энгельса, 65

Новостройки Вторичная Коммерческая Элитная и загородная

Ипотека на ипотеку

01.08.2016

Ипотека на ипотеку

  Процедура продажи ипотечной квартиры в ипотеку возможна и зависит от того, где новый покупатель получает кредит. В основном банки выдвигают следующие условия для проведения такой сделки:
  -на момент заключения договора купли-продажи квартира находится в залоге банка;
  -по квартире отсутствуют иные обременения/ограничения, препятствующие проведению сделки (например: аресты, запреты проведения регистрационных действий, последующая ипотека в пользу иного кредитора);
  -сумма сделки покупки-продажи предмета ипотеки достаточна для полного погашения всех кредитных обязательств продавца, обеспеченных ипотекой;
  -в отношении продавца (текущего заемщика) не инициирована процедура банкротства.
  
  Схема сделки в таком случае как правило выглядит следующим образом:
  -между покупателем и банком после выполнения необходимых процедур проверки и принятия положительного решения о предоставлении кредита покупателю заключается кредитный договор;
  -в дату заключения договора купли-продажи вся сумма, подлежащая уплате по договору, как правило, размещается на счет покрытия по аккредитиву;
  -на государственную регистрацию перехода прав и возникновения ипотеки объекта недвижимости в пользу банка передаются документы: по прекращению текущего обременения предмета ипотеки;
  -по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и возникновение ипотеки в силу закона в пользу Банка;
  -после фактической регистрации права собственности покупателя (5 дней) и ипотеки предмета ипотеки в пользу банка, выполнения продавцом/покупателем условий для раскрытия аккредитива (включая надлежащим образом оформленное заявление о досрочном погашении ипотечного кредита продавца) и проверки предоставленных документов происходит исполнение платежа по аккредитиву с последующим полным погашением задолженности по кредитному договору продавца;
  -после погашения кредита оставшиеся денежные средства остаются на счете продавца.

  Всю сделку проводят специалисты банка. Следует отметить, что данные условия обозначены для тех случаев, когда продавец и покупатель кредитуются в одном банке.  В иной ситуации (когда приобретение квартиры, заложенной в одном банке, планируется с использованием кредитных средств другого банка) необходимо осуществить полное погашение ипотечного кредита и снять обременение с квартиры в Росреестре. В таких случаях погашение кредита чаще всего происходит за счет первоначального взноса покупателя, передаваемого по предварительному договору купли-продажи.

Возврат к списку

 
Бесплатная консультация
Заказать звонок
Написать нам
Задать вопрос