Инвесторы доверяют не деньгам, а кирпичам

— Ситуацию можно обозначить как «весь мир работает на риелторов». Это началось с отзыва лицензий у первого банка. Тогда появились первые ласточки инвестиций в недвижимость. А с начала украинского кризиса, когда внешнеполитическая эскалация не позволила людям верить в стабильность валюты, инвесторы занервничали — и побежали в коммерческую и строящуюся жилую недвижимость. Сыграло роль страхование ответственности застройщиков, занимающихся долевым строительством, которое стало обязательным с 2014 года, и нотариальное удостоверение сделок. Практически все депозиты от 5 млн до 30 млн рублей стали обнуляться: люди вкладывали эти деньги в недвижимость — небольшие коммерческие объекты и квартиры в компаниях, ведущих строительство с государственным участием. Спрос в один момент был выше предложения и привел к дисбалансу. Но ситуация кардинально изменилась, и в продаже появилось большое количество объектов коммерческой недвижимости. Мы заметили, что основную их долю составили объекты, выставляемые владельцами из Москвы. Если местные инвесторы не бегут продавать недвижимость, считая, что она лучше сохранит их средства, то москвичи хотят выйти в «кэш», чтобы затем в кризисные моменты скупать объекты на рынке.