Грамотная аренда

   Мнение экспертов на этот счет однозначно, главной гарантией при аренде жилья является – договор найма.  За десятилетия практики успела сложиться устоявшаяся форма, и с небольшими вариациями применяется в различных агентствах недвижимости. Договор найма – документ, определяющий все правила проживания в съемной квартире. При этом законодательно его содержание особо не регулируется — есть лишь требование о том, что договор должен быть составлен в свободной письменной форме. Соответственно, написано в нем может быть, теоретически, вообще все что угодно. Из чего состоит договор?

    В качестве сторон в договоре фигурируют наймодатель и наниматель (они же и определяют конкретные условия договора найма). Текст договора в обязательном порядке должен содержать: паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, на основании которых владелец квартиры получил ее в собственность. Обращаем Ваше внимание на следующий нюанс - если квартирой владеют несколько сособственников, подписи всех должны быть в договоре. Или же право на сдачу квартиры должно быть передано одному лицу на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае у сособственника или зарегистрированного в квартире жильца сохраняется право проживать на данной жилплощади. Для того, чтобы убедиться в том, что договор подписан всеми собственниками, необходимо запросить у арендодателя выписку из домовой книги - в ней перечисляются все собственники, сособственники и зарегистрированные в квартире лица. Срок действия выписки составляет один месяц, поэтому стоит обратить внимание на дату выдачи документа.

  Помимо прочего, договор должен содержать пункт об оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, парковку и т.д.: кто оплачивает, в каком размере, в какие сроки, в какой форме. Также стоит прописать моменты касающиеся: посещения квартиры собственником (как часто, по согласованию или без); есть ли запрет на проживание домашних животных или курение в квартире; сумму стоимости найма; условия оплаты; срок и порядок возврата залога (если он есть) при завершении договора; условия досрочного расторжения. На момент заключения договора необходимо составить акт приема-передачи квартиры. В нем фиксируется имеющаяся на момент заключения договора мебель и техника, их состояние, а также заметные недостатки.

     В целом, при найме жилья необходимо грамотно составить договор, учесть интересы обеих сторон и внимательно прочитать все пункты.