Единая методика расчета стоимости недвижимости
Единая методика расчета стоимости недвижимости
Согласно закону о кадастровой оценке недвижимости, принятому Думой в июне и подписанным 3 июля, предусматривается введение единой методики, а также обозначено, что право оценивать недвижимость для ее налогообложения получат только государственные оценщики. Ценообразующие факторы для кадастровой оценки каждого объекта авторы методики делят на три типа: те, что характеризуют макроэкономическое окружение оцениваемых объектов недвижимости, ситуацию на рынке недвижимости, а также сам объект и объекты-аналоги.
В процессе кадастровой оценки государственные оценщики должны будут собирать и анализировать следующую информацию: объем рынка недвижимости, динамику цен по факту сделок, предложение и спрос, активность основных участников рынка, политику региональных и местных властей в области землепользования. Помимо этого, также придется собирать информацию, косвенно влияющую на стоимость, и информацию о макроэкономической среде оцениваемого объекта, характеризующую социально-экономическое состояние страны в целом и конкретно региона: динамика ВВП, зарплаты и реальные доходы населения, уровень инфляции, индекс промпроизводства на дату кадастровой оценки недвижимости.
В обзорах должны будут представлены особенности кредитования рынка недвижимости, анализы затрат на создание объектов недвижимости, определены степень износа каждого объекта. При этом госоценщики не смогут самостоятельно признавать здания ветхими или аварийными: отнести сооружения к этим категориям возможно только в случае, если они уже включены в список объектов ветхого и аварийного фонда, который составляется властями, следует из проекта. Оценка объектов будет производиться не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.
Ранее налог платили от инвентаризационной стоимости недвижимости, включавшей только стоимость материалов и строительных работ с поправкой на износ здания. Переход на исчисление имущественных налогов исходя из кадастровой стоимости недвижимости, начавшийся поэтапно в 2014 году, планируется завершить в 2020. В 2016 году в 28 российских регионах, включая Москву, налог по новой системе впервые должны будут заплатить физлица.
