Другие

Другие

Cоревнование застройщиков не ограничивается ценовой политикой, сюда же входят «начинка» проектов, инфраструктура, а также ассортимент инструментов покупки.  Длительная рассрочка, лизинг, трейд-ин - от всего этого голова идет кругом, а ведь возможно для кого-то это действительно  подходящий вариант. 

Рассрочка 

Ранее рассрочка не являлась альтернативой ипотеке: у нее был достаточно короткий срок (1-2 года), следовательно, предполагала или большой первоначальны взнос, или непосильные ежемесячные платежи. На данный момент появились длительные программы сроком до 5 лет. Стоит отметить, что средний срок погашения ипотеки сейчас составляет 7 лет (за счет досрочных платежей). Таким образом, «современная» рассрочка приблизилась к ипотеке по сроку погашения. Как правило, проценты по программам рассрочки ниже банковских. Однако покупатель должен быть готов к тому, что ключи от квартиры он получит только после того, как полностью рассчитается с застройщиком. При острой необходимости оперативного получения ключей и оформления квартиры в собственность – покупатель всегда может воспользоваться ипотечным кредитом, просто оформив его на остаток стоимости квартиры.

Трейд-ин

Чаще всего под схемой трейд-ин предполагают две параллельные услуги: помощь в реализации жилья на вторичном рынке, а после – проведение сделки по покупке новостройки. Преимуществом для покупателя является экономия на комиссии специалиста по недвижимости. Помимо этого, трейд-ин предполагает специальные условия на покупку квартиры в новостройке: относительно короткий срок бронирования -1 месяц при фиксации цены, или бронирование на период до трех месяцев, однако цена на квартиру в новостройке может повышаться. Бывают и исключения: длительный срок бронирования при фиксации цены.

Лизинг

Лизинг по сути предполагает аренду квартиры с правом ее дальнейшего выкупа. Такие сделки заключаются, как правило, на первичном рынке жилья между тремя действующими лицами: покупателем, застройщиком и лизинговой компанией. Последняя приобретает понравившуюся покупателю квартиру у застройщика по ДДУ, далее по договору уступки оформляет ее на покупателя. Как только все лизинговые платежи произведены, на покупателя оформляется право собственности.  Основным преимуществом лизинга является возможность согласования индивидуального графика платежей, а также более мягкие требования к подтверждению дохода (а иногда и их отсутствие), чем при ипотеке. При этом следует учесть, что до выплаты всех взносов покупатель формально является арендатором квартиры: жилье в этом случае находится в собственности у лизинговой компании.

Таким образом, сегодня на рынке представлен широкий ассортимент инструментов покупки квартиры. В зависимости от возможностей и потребностей покупатель может выбрать либо стандартную ипотеку с небольшим первоначальным взносом, либо увеличить первоначальный взнос, но сэкономить на процентах в случае с рассрочкой, либо воспользоваться удобным способом отдать старую квартиру взамен новой.