Доля в квартире

  Для начала вспомним, что такое доли и кому они нужны? Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности: долевой (с определением доли каждого из собственников) или совместной (без определения таких долей). Долевая собственность является отличительной чертой жилья в домах исторического центра и коммуналках. Случается, что и в новых жилых комплексах появляются подобные квартиры. Как правило, это объекты, которые достались по наследству, либо образовавшиеся в результате раздела совместного нажитого имущества, либо доли, появившиеся в результате совместной приватизации жилья.

  Эксперты выделяют три категории потенциальных покупателей долей. Во-первых, это иногородние граждане, которые с помощью приобретения доли решают ряд вопросов: от прописки до возможности устроиться на работу и получить кредит. Во-вторых, это те покупатели, которые будут жить в приобретенной комнате фактически. К примеру, если денег на покупку квартиры не хватает, то приобретение доли – может стать оптимальным решением жилищного вопроса. В-третьих, весомую часть долей выкупают профессиональные операторы этого сегмента рынка. В последующем они выкупают оставшиеся доли в данной квартире и продают уже квартиру целиком, либо выгодно перепродают свой объект одному из сособственников. 

  C июня 2016 года в России действует закон, который предполагает обязательное нотариальное удостоверение всех операций, касающихся смены собственника долей недвижимости, как на возмездной, так и на безвозмездной основе. Таким образом, это нововведение направлено против рейдерских захватов долевой собственности, а также фиктивного дарения долей. Дарите вы долю или продаете ее, - в любом случае без нотариата это сделать невозможно. Нотариус в свою очередь проверяет не является ли сделка дарения притворной, маскирующей скрытую сделку купли-продажи. Эксперты отмечают, что подобные операции требуют более тщательной подготовки и на них уходит больше времени, при этом основным и весомым преимуществом является тот факт, что это своего рода гарант безопасности и чистоты сделки.