+7 (351) 777-55-55
Заказать звонок
ТК «Проспект», 3 этаж
Челябинск, ул. Энгельса, 65

Новостройки Вторичная Коммерческая Элитная и загородная

ДДУ и ЖСК: в чем разница?

22.07.2016

ДДУ и ЖСК: в чем разница?

  В настоящий момент доля проектов, которые предлагаются в рамках ЖСК составляет 8%. Большая часть строящихся квартир реализуется по договорам долевого участия, которые заключаются в рамках федерального закона №214. Не так давно (до 2015 года) застройщикам было выгодно продавать квартиры по схеме ЖСК, к примеру, по причине того, что стройку можно было начинать без оформления прав на земельный участок и наличия действующего разрешения на строительства. Это, в свою очередь, являлось одним из главных рисков. Но в 2015 году ситуация изменилась: в законодательство внесли изменения, и теперь строительство кооперативного жилья невозможно без обязательного оформления прав на участок и разрешения.
 От договора паенакопления застройщики все же не ушли, они рассматривают его в качестве временного контракта, чтобы на первоначальном этапе иметь возможность привлекать средства покупателей. После того как весь пакет разрешительной документации получен, договоры ЖСК перезаключаются на ДДУ. Единственное, в чем один договор отличается от другого – это срок рассрочки. Договоры, заключенные в рамках жилищно-строительного кооператива  дают возможность рассрочки до семи лет, договор долевого участия – до двух.
   В остальном механизм ЖСК достаточно рискован для покупателей: двойные продажи (в связи с отсутствием обязательства реметировать договор в Росреестре), отсутствие обязанности кооператива исправлять «недоделки» после сдачи объекта, итоговая стоимость квартиры может быть изменена общим собранием пайщиков, отсутствие ипотечных программ для ЖСК.

Возврат к списку

 
Бесплатная консультация
Заказать звонок
Написать нам
Задать вопрос