Что влияет на ликвидность квартиры?

Что влияет на ликвидность квартиры?

  В хорошие времена при растущем рынке инвестировать в строящееся жилье легко: в любом случае «все подорожает», и поэтому на ранней стадии строительства можно покупать любую квартиру. Сейчас, когда инвесторы просчитывают каждый процент будущей прибыли и отстаивают его,  важен тщательный выбор. Как и в зависимости от чего меняется ликвидность квартир?

 Стоит отметить, что очевидные «плюсы» объекта для жильца являются таковыми для инвестора. Так, к примеру, роскошный вид из окна и близость парковой зоны являются причинами, по которым застройщик устанавливает повышенные цены. Эксперты советуют найти «золотую середину» - объекты на средних этажах с окнами во двор. Также специалисты предостерегают от вложений в квартиры на вторых этажах. Связано это с тем, что в современных новостройках первые этажи проектируются под коммерческое жилье, и в будущем кафе или круглосуточный магазин (к примеру) могут стать причиной, по которой цену на квартиру придется снизить.

  Высокая конкуренция наблюдается в секторе одно- и двухкомнатных квартир. Они же и являются наиболее ходовыми: в сумме они составляют 70-80% предложений на рынке. Популярность у инвесторов также набирают студии и «евродвушки» (квартиры с большой гостиной, совмещенной с кухней). Во-первых, у таких объектов ниже ценник, во-вторых, на рынке их еще немного (около 15% предложений), поэтому меньше конкуренция среди инвесторов. У многокомнатных квартир самая низкая привлекательность для инвестиций.