Что можно, а что нельзя купить на условиях льготной ипотеки?

Что можно, а что нельзя купить на условиях льготной ипотеки?

Как работает программа

     13 марта 2015 года было подписано Постановление о субсидировании ставки по ипотечным кредитам. Правительством будет выделено 20 млрд руб. на субсидирование, при этом ставка для конечного заемщика не должна превышать 12% годовых, срок действия программы – с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года. Заемщик может взять кредит на квартиру или дом с земельным участком на первичном рынке либо на квартиру в строящемся доме. Максимальная сумма кредита для российских регионов составляет – млн руб. при первоначальном взносе — не менее 20% стоимости приобретаемого жилья. Заемщики обязаны оформить полисы личного страхования и страхования жилья (после оформления права собственности). Оформление полиса личного страхования обязательно на первый год кредита. Заемщик имеет право не продлевать полис, но в этом случае ставка по кредиту будет увеличена на 1 п.п. Субсидирование банков будет прекращено, если ключевая ставка ЦБ РФ будет снижена до 8,5%. Впрочем, на клиентах кредитных организаций это отразиться не должно — условия по платежам останутся прежними.

Какие банки дают

     В программе льготного кредитования подтвердили свое участие несколько банков: Сбербанк, Связь-банк, ВТБ24, Банк Москвы, ФК «Открытие», Инвестторгбанк и т.д. В целом, ставка по программе в этих банках не превышает 12% годовых в рублях, при этом есть банки, в которых ставки по кредитованию отличаются, рассмотрим на примере:

- ФК «Открытие», снизила ставку до 11,55% годовых, при этом до предоставления документов о госрегистрации рыночная ставка «Открытия» на приобретение квартиры в строящемся доме составляет 16% годовых;

- в Связь-банке рыночные ставки на покупку жилья в новостройке составляют от 18 до 18,5% годовых;

- в ВТБ и Банке Москвы — от 15,95%.

     Программа льготной ипотеки вызвала ажиотаж среди заемщиков, так за первые пять дней, когда Сбербанк начал принимать заявки на ипотеку с господдержкой, в банк обратилось 3000 человек: общая сумма заявок – 5,5 млрд руб., выдано кредитов – 21 на 26,7 млн руб. Банк ВТБ 24 принял 4300 заявок на 9 млрд руб., Банк Москвы – 300 заявок на 700 млн руб. Такую скорость выдачи заемных средств представители банков объясняют тем, что большинство ипотечных заемщиков начали подавать заявки сразу после объявления о запуске программы.

Критерии приобретаемого жилья

     Во первых, это должен быть объект первичного рынка (готовое или строящееся), степень готовности – не менее 20% (по закону о долевом строительстве). Во-вторых, застройщик должен быть аккредитован в банке: если аккредитация есть — все в порядке, а если нет — придется вновь взяться за поиски. В третьих, льготную ипотеку выдают только по договору участия в долевом строительстве. Не правда ли достаточно долгий путь? Конечно же есть и другой вариант, обратиться сразу в банк. Так, к примеру, в базу Сбербанка входит более 6000 строящихся объектов по всей России, подходящих под критерии льготной ипотеки.