Аргументы в Вашу пользу

 Ни для кого не секрет, что при оформлении заявки необходимо предоставить «ощутимый» пакет документов. На первом этапе, банковские сотрудники проверяют кредитную историю. Дело в том, что каждый человек формирует свою финансовую репутацию задолго до того, как впервые обращается за ипотекой. Кредитные организации обмениваются между собой информацией, исходя из которой можно сделать вывод о том, были ли у потенциального заемщика просрочки в прошлом, или у клиента уже есть опыт выплаты кредитов, а, следовательно, и умение планировать свои расходы. Также обращают внимание на вклады, открытые за последние годы. К заемщикам, которые пользуются депозитами, банки обычно применяют более лояльный подход. Такие клиенты достаточно прозрачны: они регулярно пополняют свои депозиты, следовательно, имеется источник получения дохода, часть которого потом может быть использована для платежей по кредитам. Меньше сложностей при получении ипотечного кредита возникнет и у заемщика, оформившего ипотечный кредит в том же банке, где получает зарплату. Как правило, таким клиентам банки предлагают более выгодные условия получения кредита, например пониженную процентную ставку.

   Источники доходов. Для банка нет разницы между клиентами, которые получают свой доход на одно месте работы, или заемщиками, доход которых складывается из различных источников, главное в этом случае – чтобы дополнительные доходы были подтверждены. Это позволяет рассчитывать на ипотеку представителям нестандартных профессий - к примеру, сотрудники развлекательных клубов, бухгалтеры, которые ведут сразу несколько организаций, охранники и так далее. В целом, банки готовы рассматривать разные ситуации, и в ручном режиме подбирать возможные решения. Главное, чтобы доход был регулярным, а в случае увольнения клиент смог бы найти работу, позволяющую получать доход, сопоставимый с текущим. Следует отметить, что для банков важна не только стандартная справка о доходах. 

 Прочее. Существует ряд аргументов, которые играют на пользу будущему заемщику. Так, например, наличие детей – это плюс, особенно если  детей двое, так как в этом случае заемщики часто направляют на погашение части задолженности по кредиту средства материнского капитала. Также в Вашу пользу могут сыграть — пассивные источники дохода. Таким источником может быть, к примеру, уже имеющаяся у заемщика квартира, которую он сдает в аренду: существует ряд банков, которые готовы учитывать прибыль от аренды в качестве стабильного дохода. Ну и, конечно же, банки обращают внимание на уровень зарплаты, который всегда будет основным фактором при принятии решения по заемщику. По расчетам специалистов, ежемесячный платеж по запрашиваемой ипотеке не должен превышать 50% от доходов семьи, а суммарная долговая нагрузка с учетом нежилищных кредитов, выданных другими банками, не может быть больше 70–80% от суммарного дохода.