Альтернативные сделки

31.08.2016

Альтернативные сделки

    В отличие от мирового рынка жилья, у российского есть своя «изюминка» - альтернативные сделки. Поясним: если житель европейской страны решил продать квартиру, то он делает это сразу, не дожидаясь, пока появится подходящее предложение, при этом живет в съемном жилье, пока не найдет себе новую квартиру. У нас же дело обстоит иначе: покупатель, который решил поменять свою квартиру на другую, обязательно ждет подходящего варианта, чтобы продать старое жилье и практически сразу же заехать в новое. Цепочки бывают разной сложности – когда у обеих сторон тоже альтернативные сделки, или у одной стороны ипотека, а у другой получение разрешения от органов опеки, или все условия вместе взятые. При этом, чем сложнее цепочка, тем больше вероятность того, что сделка может «развалиться». Многие специалисты по недвижимости относятся к альтернативным сделкам достаточно скептично. Это связано по большей части с ненадежностью и дополнительными трудностями. Рассмотрим  одну такую сделку, условия которой описаны выше. Итак, в сделке есть условие одобрения ипотеки, плюс необходимость получения разрешения из органов опеки. В этом случае объект должен удовлетворять параметрам покупки для таких сделок.  При этом у каждого банка свои требования при аккредитации, а для представителей органов опеки важно, чтобы приобретаемое жилье было не хуже по условиям проживания, чем та квартира, из которой ребенка выселяют. На момент проведения такой сделки необходимо правильно заложить деньги в банковскую ячейку, чтобы интересы и гарантии всех сторон были учтены. Так что здесь нужны осторожность, внимательность и большое терпение.