1/4 2015 года

1/4 2015 года

Ситуация на рынке недвижимости в данный момент аналогична человеку, поднимающемуся по лестнице на 20 этаж, когда сломан лифт: недвижимость куда-то «бежит», но задыхается; рынок задвигался, при этом все начинают двигаться с первого этажа, а до конца доходят не все. На рынке вторичной недвижимости, к примеру, продавцы перестали торговаться, скидывать цены, что при снижении платежеспособности покупателей приводит к низкому спросу или полному отсутствию сделок.

Обо всем. Все население нашей страны находилось в ожидании. Вы не замечаете, как часто мы находимся в ожидании, что вот-вот что-то начнется? Вот, закончим школу – начнется жизнь, вот, закончим институт – начнется жизнь, ровно также все ждали марта и апреля. Подводя черту, можно сказать, что ожидание кризиса и его воплощение произошло.

Об ипотеке и вторичной недвижимости. Ипотека по-прежнему является малодоступным инструментом. Ипотека на вторичный сегмент недвижимости составляет – 15-16% минимум, тогда как под 11,5% можно получить без первоначального взноса займ на строящееся жилье.

О коммерческой недвижимости. Рынок коммерческой недвижимости пышет в полную мощь. В этом сегменте наблюдается огромное количество сделок. Это связано с тем, что бизнес более закредитован, эта отрасль более ценична и расчетлива, и она не будет «держаться» за стратегически невыгодные инструменты: кредиты, предбанкротное состояние толкают собственников продавать, покупать, оптимизировать расходы.

Об элитной и загородной недвижимости. В этом сегменте сейчас начинается сезон, количество сделок начинает увеличиваться, если до апреля сумма сделки составляла 12-15 млн руб., то сейчас - 30-50 млн руб. Опять же это относится к предпринимателям, только уже в личных целях.

О строящейся недвижимости. «Заулыбалась» строящаяся недвижимость. В январе-феврале она  была грустная-грустная, а сейчас щеки у специалистов этого сегмента порозовели, плечи расправились, глаза загорелись. Количество проектов уменьшилось, стали продаваться именно те объекты, которые действительно строятся, которые можно продавать, на которые можно брать кредитные программы, в которых люди уверены. Не смотря на все это, количество сделок по строящейся недвижимости в этом году ниже, чем в прошлом. Ведь, прежде всего, стройка это вложение в будущее и небольшой риск несвоевременного получения своего объекта всегда остается.